Le gouvernement a confirmé la fin du dispositif Pinel pour le 31 décembre 2024. Cette décision s’inscrit dans une volonté de réformer les aides à l’investissement locatif, dans un contexte où les précédents gouvernements avaient exprimé le souhait de mettre un terme à ce type de dispositif afin de réaliser des économies budgétaires.
Ainsi, début 2023, une version plus stricte du Pinel, appelée “Pinel+”, a été introduite, imposant des exigences plus importantes en matière de qualité des logements (surface, orientation, espaces extérieurs, etc.) pour pouvoir continuer à bénéficier des taux de défiscalisation initiaux.
À ce jour, aucun dispositif fiscal n’a été officiellement annoncé pour remplacer directement la loi Pinel à la fin de l’année, même si le nouveau gouvernement, dirigé par Michel Barnier, semble rouvrir le débat sur l’instauration d’un nouveau dispositif fiscal. Affaire à suivre !
Quelles alternatives à la loi Pinel ?
Il existe de nombreuses alternatives pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux similaires tout en investissant dans l’immobilier.
Parmi elles, le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution vers laquelle pourront se tourner les investisseurs afin de continuer à bénéficier d’avantages fiscaux dans l’immobilier locatif.
Le LMNP est une forme de location meublée qui permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un régime fiscal attractif. À l’inverse de la Loi Pinel, il n’y a pas de contraintes de durée d’engagement ou de plafonds de loyers et ressources pour les locataires.
Ce régime permet avant tout de déduire certaines charges liées à la location (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.) et ainsi amortir comptablement le bien, réduisant l’imposition sur les revenus locatif.
Pour en savoir plus sur le dispositif LMNP, rendez-vous dans notre dossier complet !