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13 décembre 2022
Après deux années en demi-teinte en raison de la pandémie du Covid-19, la pierre B2B signe son grand retour en France !
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Grandement impactés durant la période Covid, les investissements dans le secteur des biens professionnels ont chuté de 42% en 2020 et les prises de bail de 45%, d’après les Echos. Cependant, à l’image de beaucoup de secteur, les ventes et locations de bureaux et locaux d’activité sont reparties à la hausse en 2022.
Découvrez les raisons d’un retour sur le devant de la scène, et laissez-vous convaincre par l’investissement dans l’immobilier d’entreprise pour 2023.
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Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier d’entreprise ?
1. Un rendement plus important
En moyenne, le taux de rendement dans l’immobilier résidentiel varie entre 3 et 5% selon les régions et il est de 4,5% dans l’immobilier neuf. En investissant dans des bureaux, le taux de rendement peut atteindre les 8%, soit deux fois plus que l’immobilier résidentiel !
À cela s’ajoute un prix d’acquisition nettement moins élevé (valeur au m² inférieure) et une grande diversité d'offres sur le marché (bureaux, locaux d’activité ou locaux commerciaux). Cela permet ainsi d'adapter facilement l’investissement en fonction du budget et des objectifs.
2. Un investissement fiable
Le taux de rendement n’est pas le seul point fort de l’immobilier d’entreprise. En effet, investir dans la pierre B2B permet de profiter de nombreux avantages, comme par exemple :
- Un marché relativement stable avec de faibles variations ;
- Des baux commerciaux contractés pour de longue période : grâce à l’immobilier d’entreprise, vous avez l’opportunité de louer votre bien pour une durée de 9 ans, avec une possibilité pour le locataire de donner congés tous les 3 ans. De cette manière, vous limitez à la fois les coûts de gestion en lien avec la recherche d’un nouveau locataire. Vous profitez également d’une visibilité sur la location de votre bien !
- Un remboursement, par le locataire, de la taxe foncière et des charges.
Vous l’aurez compris : investir dans l’immobilier d’entreprise, c’est assurer la pérennité de son rendement locatif, tout en évitant les frais de gestion et autres indemnités.
Comment investir dans l’immobilier d’entreprise ?
Comme l’immobilier résidentiel, les investissements dans l’immobilier d’entreprise peuvent se faire de plusieurs manières. Voici les principales :
- SCI (société civile immobilière) : comme son nom l’indique, la société civile immobilière permet de faire l’acquisition d’un bien immobilier au nom de cette société. Pour ce faire, chaque associé détient un nombre de parts sociales en fonction de son investissement initial, qui constitue le capital social de la société ;
- SCPI (société civile de placement immobilier) : cet investissement collectif immobilier permet d’acheter collectivement des parts directement auprès d’une société spécialisée dans la gestion de parc immobilier. De cette manière, vous vous assurez des revenus réguliers tout en évitant les contraintes de gestion locative (sélection du locataire, gestion et maintenance, loyers impayés…) ;
- OPCI (organisme de placement collectif immobilier) : cet investissement fonctionne de la même manière que les SCPI, à la différence qu’une partie du montant du placement est composé d’actifs financiers divers ;
Vous savez désormais tout sur l’immobilier d’entreprise. Avant de vous lancer, retenez cependant que l’immobilier d’entreprise, comme tout investissement, peut comporter une part de risque. D’où l’importance d’être bien accompagné par un professionnel !
