LMNP, une valeur sûre mais une approche différente de l'immobilier ?

Si certains investissent en bourse, dans les pierres précieuses ou encore les œuvres d’art, la majorité des français pense tout de suite à l’immobilier comme un investissement de valeur sûre. En achetant un logement pour le mettre en location, il y a de nombreux avantages fiscaux. Pourquoi dit-on que c’est une valeur sûre ?

Les avantages de l’investissement locatif 

Premier avantage et non des moindres, un investissement locatif est en partie financé par votre locataire. En effet, les loyers permettent de rembourser tout ou une partie du prêt immobilier contracté pour cet achat.

Sachez qu’un investissement locatif peut être fait à crédit et c’est bien là le principal avantage : ce placement est accessible à tout le monde.

D’autres part, si vous faites le choix d’acheter un logement neuf destiné à la location, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux :

• La Loi PINEL vous permet de bénéficier de réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, si vous mettez votre logement en location non meublé pendant 6, 9 ou 12 ans.
• La Loi CENSI-BOUVARD est à destination des investissements immobiliers dans des résidences de services (résidence de services pour personnes âgées ou étudiants) permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11% du montant HT de l’acquisition du logement neuf (jusqu’à 33 000€) sur une durée de 9 ans.

Bonne nouvelle, ces deux dispositifs de défiscalisation, censés prendre fin en 2021, ont été renouvelés pour plusieurs années.

LP Promotion propose plusieurs programmes neufs destinés à la location meublée sur Bordeaux, Toulouse, en région parisienne ou encore sur le bassin d’Arcachon.

Les conditions du statut LMNP

Le statut Loueur de Meublé Non Professionnel est l’une des niches fiscales les plus connues et anciennes de France.

Pour pouvoir bénéficier du statut du Loueur de Meublé Non Professionnel, il faut respecter plusieurs critères :

• Ne pas être enregistré au registre du commerce et des sociétés comme un loueur de meublés professionnel (LMP)
• Acheter ou être propriétaire d’un bien meublé
• Ne pas dépasser 23 000€ TTC de revenus locatifs ou 50% des revenus total de la personne par an.

Le statut LMNP permet d’amortir son bien sur plusieurs dizaines d’années et déduire les charges de gestion et les intérêts du prêt immobilier. Il est d’usage de faire appel à un comptable pour s’occuper de cette partie.

À qui s’adresse le statut Loueur Meublé Non Professionnel ?

C’est un dispositif qui s’adresse tout particulièrement aux Français voulant préparer leur future retraite. Sur le long terme, ce logement leur apportera des ressources complémentaires avec un crédit en partie ou en totalité remboursé.

De plus, une fois le délai d’obligation légale de location, vous pouvez jouir de votre logement comme vous le voulez, et profiter par exemple d’une retraite sur le bassin d’Arcachon.

C’est un statut fiscal ouvert au plus grand nombre, un investissement en LMNP pouvant se faire dès le studio / T1 dans une résidence étudiante ou en résidence de services.

Pourquoi investir dans un logement neuf en LMNP ?

Bien qu’il soit possible d’être Loueur de Meublé Non Professionnel pour un bien ancien, il y a certains avantages à acquérir un logement neuf :

• Vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et récupérer la TVA de votre achat neuf ;
• Avec Censi-Bouvard, vous donnez la gestion locative à un bailleur commercial, qui s’occupera de trouver un locataire. Vous serez payé tous les mois, que votre bien soit loué ou non ;
• Les frais de notaire sur l’achat d’un bien neuf sont moins importants ;
• Le bien répond aux dernières règlementations thermiques, écologiques et les bâtiments sont modernes : le logement est plus attractif pour les potentiels locataires ;
• Votre bien ne demandera pas de travaux de rénovation avant 10 ou 15 ans.

Vous souhaitez investir en LMNP ? Contactez l’un de nos conseillers pour discuter de votre projet et trouver le programme neuf qui correspond à vos attentes.