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Plus que quelques semaines pour réaliser un investissement locatif PINEL !
C’est bien connu, chaque année apporte son lot de nouveautés. Et en ce qui concerne le changement, l’immobilier n’est pas en reste ! En effet, que ce soit à Toulouse, à Bordeaux comme dans le reste de la France, de nouvelles mesures ont déjà été mises en place depuis le début de l’année. Pour ceux qui ont un projet d’acquisition de bien immobilier - qu’il s’agisse d’une résidence principale ou locative - une remise à niveau est donc nécessaire.
Crédit, nouveaux dispositifs ou encore défiscalisation, votre promoteur LP Promotion vous explique tout ce que vous devez retenir avant d’investir dans l’immobilier neuf en 2022.
Depuis le 1er janvier 2022, les conditions d’accès au crédit immobilier ont évolué sous l'impulsion du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Alors qu’elles n’étaient que des recommandations, les établissements financiers auront désormais l’obligation de respecter un taux d’endettement de 35% maximum et une durée d’endettement de 25 ans (27 ans au plus lors d’un achat dans le neuf, sous conditions).
Bien qu’il soit désormais nécessaire de bien anticiper vos futurs investissements immobiliers, sachez toutefois que ces règles sont déjà en place depuis quelques mois afin de ne pas bouleverser le marché de l’immobilier.
Si les conditions d’emprunt sont aujourd’hui plus rigides qu’auparavant, bon nombre de dispositifs de défiscalisation vont perdurer en 2022. C’est notamment le cas du prêt à taux zéro (PTZ), qui a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Cette année, les primo-accédants pourront ainsi profiter d’un prêt sans intérêt couvrant jusqu’à 40% du prix d’achat d’un logement neuf (appartement ou maison). Notez cependant que les ressources de l’emprunteur sont prises en compte à la date d’émission du prêt (et non plus à N-2).
2022 est également la bonne période pour continuer de profiter des avantages de la loi Pinel. En effet, dès le 1er janvier 2023, la réduction d’impôts diminuera progressivement, passant de 12% à 10,5% pour un investissement sur 6 ans, de 18% à 15% sur 9 ans et de 21% à 17,5% sur 12 ans. Passé 2024, “Super Pinel” devrait prendre le relais sur les mêmes bases qu’aujourd’hui mais sous conditions :
Enfin, la réduction d’impôt de 11% proposée par la loi Censi-Bouvard se poursuit également en 2022. Mais il faut noter que celle-ci concerne uniquement les logements neufs situés dans une résidence de services et mis en location meublée pendant 9 ans.
Il s’agissait d’une décision emblématique lors de la campagne d’Emmanuel Macron : la suppression de la taxe d’habitation. 5 ans après, il s’avère que certains Français sont encore imposés. Bonne nouvelle, la taxe d’habitation devrait bel et bien disparaître de façon progressive en 2022, pour disparaître totalement en 2023.
Attention, cette suppression n’est effective que pour les résidences principales. Les propriétaires de résidences secondaires continueront de payer la taxe d’habitation pour inciter ces derniers à libérer les logements de vacances non exploités pour favoriser le logement de la population locale.
Enfin, pour réduire l’impact carbone lié à la construction immobilière ainsi que la consommation énergétique des logements neufs, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est entrée en vigueur début 2022. Désormais, tous les permis de construire déposés devront respecter les critères de cette nouvelle réglementation.
Le dispositif d’encadrement des loyers s’est également étendu à d’autres villes en ce début d’année. Déjà appliqué dans les villes de Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, Villeurbanne, et Montpellier, cet encadrement s’étend désormais à la structure communale “Est Ensemble” (Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Sainty-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville).
Vous avez désormais toutes les clés en main pour vous lancer plus sereinement dans l’acquisition de votre prochain bien immobilier en 2022. Si vous souhaitez acheter dans le neuf à Bordeaux, Toulouse ou Paris, nous vous recommandons de prendre directement contact avec les équipes LP Promotion. Elles se feront un plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier !