Immobilier réversible : Bordeaux délivre le premier permis de construire sans affectation de France
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03 octobre 2023
À l’ère des enjeux environnementaux et sociaux actuels, se pose la question de la construction éthique et durable.
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Actuellement, notre société est confrontée à deux défis majeurs : d’une part, l’augmentation du nombre de bâtiments vacants et de l’autre, la pénurie de logements.
Pour aborder ces enjeux, il est essentiel d’explorer des approches novatrices et expérimentales, notamment à travers de nouvelles lois et projets.
C’est dans cette optique qu’un projet ambitieux voit le jour à Bordeaux, axé sur le concept de l’immobilier réversible. Le projet TEBiO est une initiative inédite en France qui pourrait servir d’exemple dans le secteur de l’immobilier.
Dans les lignes qui suivent, découvrez la genèse de ce projet et ses enjeux.
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Qu’est-ce que l’immobilier réversible ?
Bâtir de manière innovante et durable
Dans le domaine de la construction, la réversibilité désigne la capacité d’un bâtiment à changer facilement de fonctionnalité grâce à une conception par anticipation, qui vise à minimiser l’ampleur et les coûts d’adaptation. Cette approche permet d’éviter la démolition de bâtiments et ainsi, de réduire les coûts de transformation, tant sur le plan financier qu’écologique.
Cette approche de construction incite les promoteurs immobiliers à anticiper les éventuels changements et les besoins futurs potentiels, les amenant ainsi à réfléchir davantage au choix des matériaux, plus qualitatifs et plus durables. Une façon de construire innovante et durable.
Face à l’urgence climatique, la réversibilité apparaît comme l’une des clés pour repenser la ville de manière plus durable. Cependant, comment cela est-il possible et comment fonctionne-t-il concrètement ?
Permis de construire sans affectation
Le secteur immobilier est régi par de multiples réglementations qu’il est nécessaire de prendre en compte lors de la planification d’un projet immobilier. Afin de simplifier ces réglementations, parfois complexes à comprendre, l’adoption de la loi Elan a été promulguée en 2016, avec notamment le “Permis d'innover”.
Le permis d’innover simplifie l’ensemble des normes en vigueur pour faciliter la construction de projets novateurs et expérimentaux, tout en préservant la qualité des biens. Cela encourage l'émergence de projets immobiliers réversibles, permettant la création de bâtiments évolutifs sans les contraintes habituelles des normes.
Pour les promoteurs, ce permis d’innover offre de nombreux avantages, car il les dispense de certaines contraintes spécifiques telles que les normes d’isolation, les exigences en matière d’accessibilités ou les règles de sécurité, qui peuvent varier en fonction de la destination du bâtiment (bureaux ou logements résidentiels).
Le concept de construction sans affectation transforme fondamentalement ce modèle en supprimant la notion d’affection prédéfinie, offrant ainsi une plus grande flexibilité quant à l’utilisation future du bâtiment.
Bordeaux : le premier projet immobilier sans permis d’affectation
Le projet TEBiO à Bordeaux
C'est à Bordeaux, en mai 2023, que le premier permis de construire sans affectation a été validé. Le projet TEBiO a remporté un appel à projet lancé par l’Opération d’Intérêt National Bordeaux (Euratlantique). Ce projet immobilier réversible est porté par Patrick Rubin et son agence Canal Architecture.
Le projet TEBiO verra le jour dans le quartier de l’Ars, à proximité de la gare de Bordeaux Saint-Jean. Il comprend 4 500 m2 de surface au sol et 1 600 m2 d’espaces extérieurs. Deux tours de 9 étages seront reliées par 5 plateformes terrasses.
Un bâtiment évolutif, qui pour l’heure, n’a pas de destination spécifique. Il pourrait être utilisé comme espace de bureaux pour des entreprises, mais aussi comme logements résidentiels. Sa fonction sera déterminée en fonction des besoins et pourra évoluer au fil du temps.
Les avantages de ce projet
L’objectif de ce programme réversible est double : d’une part, réduire les coûts financiers, comme expliqué précédemment, en anticipant les éventuels changements d’usage, et d’autre part, réduire l’empreinte environnementale.
Selon Patrick Rubin, à l’origine du projet, l’idée est “d’offrir le bâtiment à plusieurs fonctionnalités” et c’est là, tout l’enjeu et l'intérêt de cette construction. Il s’agit d’une démarche axée sur la durabilité visant à répondre aux besoins futurs de la société.
À ce titre, ce projet immobilier s’inscrit parfaitement dans la lignée du plan climat lancé par la ville de Bordeaux en septembre 2022, favorisant ainsi une utilisation plus efficiente des ressources en évitant la démolition et la reconstruction fréquente lorsque les besoins changent.
Au-delà de l’aspect environnemental, la réversibilité présente également des implications sociales. La conversion d’immeubles de bureaux vacants en logements résidentiels pour répondre à une forte demande est une préoccupation croissante des collectivités. L’immobilier réversible semble être l’une des solutions les plus viables et durables à l’heure actuelle pour relever ce défi.
