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Investir malin dans l'immobilier neufPoursuivant la politique d'aide au logement, le gouvernement a récemment annoncé de nouvelles dispositions qui permettront à nouveau de favoriser le marché de l'immobilier neuf. Focus sur les attentes concernant la loi Pinel et le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Face à l'ampleur de sa réussite, le dispositif Pinel sera prolongé pour une année supplémentaire. Lors d'une conférence sur le logement, François Hollande a annoncé le 8 avril dernier son désir de maintenir le soutien apporté au marché de l'immobilier neuf.
Fer de lance de la politique du logement, la loi Pinel a su redonner confiance aux investisseurs. On constate en effet une forte hausse des ventes de logements neufs en 2015 : +45% de ventes aux investisseurs grâce à la mise en place de la loi Pinel, selon le discours officiel de l'Elysée du 8 avril 2016 relayé par Popimmo.fr dans son article : Immobilier neuf en 2016 : les ventes dopées par le PTZ et la loi Pinel.
Si vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse ou Bordeaux, vous avez donc jusqu'au 31 décembre 2017 pour bénéficier de l’économie d’impôts proposée par le dispositif Pinel !
L'immobilier neuf profite également des répercussions positives du renformcement du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Réformé en fin d'année pour l'ouvrir à un plus grand nombre d'accédants et apporter une aide financière plus conséquente (le prêt couvrant 40% du prix d'achat d'un bien neuf), le PTZ est dorénavant accessible à 9 ménages sur 10 en France.
Grâce à cet élargissement, en place depuis le début de l'année 2016, la construction de logements a augmenté de 20% sur le premier trimestre 2016, comparé à la même période en 2015. Sur ce même premier trimestre, les signatures de PTZ sont également en hausse de 110%.
La nouvelle version du PTZ s'annonce déjà comme un succès, mais le gouvernement ne souhaite pas s'arrêter en si bon chemin et désire élargir la TVA à taux réduit pour soutenir l'accession à la propriété. Cette nouvelle mesure sera particulièrement encourageante pour les primo-accédants à revenus modestes. Ils auront ainsi plus de facilité à concrétiser leur accession à la propriété, dans des zones en développement telles que Lormont ou Floirac près de Bordeaux, ou encore les quartiers Empalot et Bellefontaine à Toulouse.
Ce taux de 5,5%, contrairement au taux standard de 20%, est valable pour les logements situés à moins de 300 mètres des zones en renouvellement urbain : les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et les QPV (Quartiers Prioritaires de politique de la Ville). François Hollande souhaite élargir cette disposition jusqu'à 500 mètres pour permettre à plus de ménages français de bénéficier de ce taux de TVA avantageux.