20 juin 2017
Un premier constat positif concernant concernant les premiers chiffres de l'immobilier neuf à Toulouse.
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Le 24 mai dernier, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse-Occitanie révélait les premiers chiffres de l’immobilier neuf à Toulouse. La ville rose poursuit la progression entamée en 2016, avec un premier constat positif.
Des ventes en hausse et des prix stables à Toulouse
Les ventes de logements neufs progressent à Toulouse en ce début d’année 2017. Toulouse intra-muros enregistre une hausse plutôt légère de +4% des ventes de logements neufs. Toulouse Métropole, quant à elle, voit ses ventes augmenter de +22% par rapport au 1er trimestre 2016, suivie de près par l’Aire Urbaine de Toulouse avec une hausse de +16%.
Grâce à une offre commerciale en progression, les prix de vente restent stables pour le marché toulousain. Les prix évoluent de +0,9% seulement pour l’Aire Urbaine de Toulouse et de +0,34% pour Toulouse Métropole. Quant à la ville de Toulouse, les prix enregistrent une baisse de -0,55%, avec un prix moyen au mètre carré habitable de 3645€.
La ville semble ainsi trouver un équilibre entre le nombre de biens mis à l’offre et le nombre de réservations : un point positif pour le marché immobilier toulousain.
Investisseurs : premiers aquéreurs d'immobilier neuf à Toulouse
Les ventes de logements neufs sont ventilées de la façon suivante à Toulouse :
- Ville de Toulouse : 78% de ventes à investisseurs, 19% de ventes à occupants, et 3% de ventes en bloc. Les ventes à investisseurs enregistrent une hausse de +9%.
- Toulouse Métropole : 73% de ventes à investisseurs, 23% de ventes à occupants et 4% de ventes en bloc. Les ventes à investisseurs enregistrent une hausse de +17%.
- Aire Urbaine de Toulouse : 69% des ventes à investisseurs, 25% de ventes à occupants et 6% de ventes en bloc. Les ventes à investisseurs enregistrent une hausse de +15%.
Les chiffres confirment donc que Toulouse reste un endroit de choix pour investir dans l’immobilier neuf. Une des raisons principales reste la forte demande locative à Toulouse, notamment grâce au nombre croissant d’étudiants et de jeunes actifs. Le maintien de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2017 invite également les investisseurs à franchir le pas, en leur permettant d’accéder à une réduction d’impôt de 63 000€ maximum.
