Bordeaux ou Toulouse ? Où investir en loi Pinel ?

Lors d’un investissement en loi Pinel, un critère de succès prime bien souvent sur les autres : le potentiel locatif de la ville. Bordeaux, Toulouse et leurs agglomérations présentent des emplacements de choix si on les choisit bien car ils possèdent une demande locative qui ne faiblit pas. LP Promotion vous guide pour choisir l'emplacement idéal pour votre investissement locatif à Bordeaux ou Toulouse. 

Où investir avec la loi Pinel à Bordeaux ? 

Classée 2ème ville où investir en France selon le palmarès Explorimmo 2017, Bordeaux est plus attractive que jamais, et pour cause. Parce qu'elle est la capitale mondiale du vin ? Pas seulement ! Avec de nombreux travaux de rénovation et d’urbanisme réalisés ces dernières années, la ville offre un nouveau visage et mutiplie les atouts économiques, démographiques et touristiques. Pour preuve, elle est notamment la 2ème métropole la plus attractive pour les chefs d'entreprise et la 1ère du top 10 Lonely Planet des villes à visiter dans le monde.

Si le centre-ville de Bordeaux reste toujours aussi attractif pour investir, les communes situées en périphérie regorgent d’opportunités auxquelles il est bon de prêter attention. En effet, la rentabilité d’un investissement en périphérie est souvent supérieure. Cela s'explique par le fait que le bien est souvent moins cher à l’achat qu'en centre ville, tout en restant aussi attractif pour les futurs locataires.

Plusieurs communes situées en périphérie bordelaise et au fort potentiel locatif peuvent être citées à titre d'exemple : 

• Bègles et Pessac (sud-ouest de Bordeaux) : deux villes universitaires très prisées des étudiants. Structures scolaires de qualité à proximité,  transports en commun reliant facilement le centre-ville, commerces et services à deux pas : autant d’arguments qui attirent les étudiants. Les logements neufs situés dans ces zones sont donc facilement loués.
• Mérignac (ouest de Bordeaux) : que ce soit pour accueillir un couple de jeunes actifs ou une famille avec enfants, Mérignac possède de nombreux avantages. Ville dynamique d'un point de vue économique et commercial, elle accueille une dizaine de nouvelles entreprises par mois. Mérignac est également une ville verte, qui ne possède pas moins de 8 parcs éco-certifiés, 3 vignobles et 844 hectares d'espaces verts aménagés et protégés. 

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Où investir en loi Pinel à Toulouse ?

L'attractivité de Toulouse n'est plus à prouver. 1ère métropole de l'industrie aéronautique et spatiale d'Europe, elle possède tous les atouts d'une ville dynamique à l'économie florrissante. La ville possède d'ailleurs la croissance démographique la plus forte de France : elle accueillait notamment 12 000 nouveaux habitants en 2016, étudiants et jeunes actifs en tête. 

Ici encore, la périphérie toulousaine offre de nombreuses opportunités pour un investissement locatif réussi. Parmi les coups de coeur de LP Promotion, nous pouvons par exemple citer : 

• Le quartier de Saint-Simon (sud-ouest de Toulouse) est particulièrement attractif et prisé par les jeunes actifs et les famille pour le calme de son environnement résidentiel. Avec la zone d'activité Thibaud à proximité (7850 emplois), le quartier a su profiter du dynamisme de Toulouse pour se développer à son tour.
• La commune de Tournefeuille (ouest de Toulouse) : la ville a profité de sa proximité avec la zone d'activité aéronautique de l'ouest toulousain pour devenir la 3ème plus grande commune de l'agglomération toulousaine en nombre d'habitants. Son potentiel locatif est donc certain, d'autant plus que son urbanisme mesuré et son environnement préservé séduit les nouveaux arrivants dans la région.
• La ville de Castanet-Tolosan (sud-est de Toulouse) : elle permet aux habitants de vivre dans un cadre privilégié, au bord du lac de Rabaudy et du Canal du Midi. Idéal pour les familles avec enfants souhaitant profiter du calme tout en ayant accès aux comodités, Castranet étant située à moins de 15 kilomètres du centre-ville de Toulouse.

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