Programmes immobiliers neufs - Toulouse et sa région

Habiter Toulouse et sa région

Habiter à Toulouse, la ville étudiante en pleine mutation

Comme chaque année depuis 2010, Toulouse est élue première ville étudiante de France et il ne s’agit bien évidemment pas d’un hasard. Selon les critères du classement, Toulouse se tient en tête en matière d’emploi et de transports avec un abonnement mensuel proposé à 10 euros par mois, le moins cher de France.  Premier pôle aéronautique de France et siège de nombreuses entreprises de renom, l’agglomération de la ville rose dispose de nombreux bassins d’emploi qui séduisent les étudiants en recherche d’emploi à la fin de leur cursus, comme les actifs qualifiés. Fier de son palmarès, la ville de Toulouse accueille à la rentrée universitaire 2015 plus de 100 000 étudiants. Cette forte représentation de la population étudiante explique notamment le fait que 66% des ménages toulousains soient locataires.

En pleine mutation, Toulouse accueillera en 2024 une troisième ligne de métro, reliant les deux pôles économiques de Colomiers et de Labège. La même année, les travaux de la ligne à grande vitesse Toulouse EuroSudOuest prendront fin et situera la ville rose à seulement 3h10 de Paris. Ces projets affirment l’ambition de la ville de Toulouse et annoncent sa volonté de devenir une véritable métropole européenne et mondiale.

Immobilier neuf à Toulouse : la ville idéale pour vivre ou investir

Outre les étudiants, la ville rose séduit également les investisseurs immobiliers et pour cause, elle a été élue première ville française où il fait bon investir en 2015 qu'en 2016. Les raisons d’investir dans l’immobilier neuf à Toulouse sont nombreuses mais ce sont la croissance démographique (+3,5% sur 5 ans) et le dynamisme économique de la ville qui expliquent sa place en tête du classement.

L’arrivée de la loi Pinel en 2014 n’est pas non plus étrangère à ce fort attrait pour la ville rose. Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une déduction d’impôts équivalente à 12%, 18% ou 21% de l’investissement immobilier selon que l’appartement neuf acheté à Toulouse soit mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, le dispositif fiscal Pinel permet d’économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôts, ce qui permet d’amortir considérablement le coût d’achat d’un appartement neuf à usage locatif. Face à ce succès, la loi Pinel a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2021 et laisse ainsi présager un contexte propice aux investissements immobiliers à Toulouse. 

La ville rose séduit également les acquéreurs à la recherche d’un appartement neuf ou d’une maison en résidence principale. Selon une étude réalisée par le CSA, Toulouse est la 4ème ville préférée des Français pour habiter, avec 12% des voix. Chaleureuse et dynamique, Toulouse plaît pour son climat mais aussi pour sa qualité de vie. Les commerces de proximité y sont nombreux et variés, les transports en commun offrent un accès facilité à toute l’agglomération et les prix de l’immobilier neuf ou ancien, en location ou en vente, restent stables.