Les Vergers de la Courrège | Artigues-près-Bordeaux

Lancement commercial
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À partir de 274 900 €
ou 924 € / mois*
Livraison 4ème trimestre 2020
Villa T4
Rappel immédiat & gratuit Demande de documentation

La résidence

La résidence neuve Les Vergers de la Courrège, composée de villas T4 en pleine propriété, se déploie à Artigues au sein d’un quartier calme et pavillonnaire. En plus de leurs propres garages, les résidents pourront profiter d’un parking extérieur en evergreen équipé de stop-car. Arborée, la résidence offre un cadre de vie des plus agréables avec de nombreux arbres (fruitiers, tilleuls, érables, chênes). Une placette centrale, un square et un verger rendront le lieu convivial et favoriseront les échanges entre habitants.

Par ailleurs, pour le plus grand respect des intimités, les jardins sont séparés par des haies agrémentées de plantes grimpantes au caractère champêtre.

 

Financement : idéal résidence principale ou investissement locatif (Loi Pinel)

Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

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Les villas

En plus de son entrée principale, chacune des maisons dispose d’un accès par le jardin via un portillon. En pleine propriété, le jardin est clôturé. La villa dispose aussi d’une terrasse en bois qui permet de manger dehors ou de profiter de beaux après-midi ensoleillés. D'autre part, les maisons seront dotées de panneaux photovoltaïques installés en toiture qui permettront aux occupants de consommer moins d’électricité et d’avoir une consommation plus responsable.

A l’intérieur, la villa dévoile une pièce de vie au rez-de-chaussée. Cet espace est réservé au salon et à la cuisine. Celle-ci sera meublée et équipée avec un comptoir bar faisant office de séparatif. De plus, les résidents disposeront d’ores et déjà d’une plaque de cuisson vitrocéramique et d’une hotte aspirante. Au sol, c’est un carrelage de grande dimension qui a été choisi.

A l’étage se trouvent les espaces nuit. Toutes revêtues d’un sol stratifié chanfreiné imitation parquet, les chambres disposeront d’un placard aménagé d’une penderie et d’étagères. Parmi elles se trouve la chambre parentale. Véritable suite, elle possèdera sa propre salle d’eau et un dressing. Aussi, l’étage comprend la salle de bains familiale contemporaine et avec faïence. Elle disposera d’un meuble double vasque et d’un radiateur sèche-serviettes.

 

En option, la personnalisation de votre maison neuve à Artigues avec les packs "Domotique" (programmation et suivi des consommations d’énergie, commande des volets roulants à distance, …) et "Peinture Lisse". En savoir plus.

La situation

Situés à Artigues, Les Vergers de la Courrège se trouvent à proximité de toutes les commodités. A 100 m, le Bois de Margnat est propice à la plénitude, aux balades à pied ou à vélo ; dans un rayon d’un kilomètre, se trouvent le centre-ville, les commerces, le Bois de la Mairie et son agréable lac. Les espaces verts représentent environ 25 % de la commune ! Artigues dispose aussi d’une crèche, d’écoles maternelle et primaire, de supermarchés, d’un complexe sportif, de restaurants et d’un marché chaque samedi matin !

De plus, ses axes routiers et la rocade sont faciles d’accès. Elle possède également un réseau de transports qui permet à ses résidents de se déplacer librement.

 

Entre ville et nature, Artigues offre tout le charme d’une petite ville située en pleine métropole bordelaise. Elle apporte ainsi un équilibre précieux à ses habitants. En effet, à seulement 10 minutes de Bordeaux, la commune profite de l’essor et du dynamisme des quartiers nouveaux de la rive droite. Cet ancien hameau a su préserver son patrimoine architectural et naturel tout en développant son économie. Dotée de nombreux équipements culturels et sportifs ainsi que d’une zone d’activité avec magasins et entreprises, Artigues est un secteur recherché par les familles en quête de leur résidence principale.

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Type Surface Prix (à partir de) Plan
Villa T4 87 m² 274 900 €
(TVA 20%)
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L’opération est réalisée pour un foyer fiscal de quatre personnes en zone B1 dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 28 000 €, susceptible de bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve du respect des articles L. 31-10-1 et suivants du CCH relatifs aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de deux prêts et d’un apport personnel de 44 694 €. Un prêt immobilier d’un montant de 150 000 €, d’une durée totale de 15 ans, le remboursement s’effectue en 180 mensualités de 924,38 €. Taux débiteur fixe de 1,40 %. TAEG fixe de 1,80 % sans assurance, assurance obligatoire. Adossé à un Prêt à Taux Zéro de 92 000 €, avec un différé de 180 mois, et un amortissement de 120 mois, soit d’une durée totale de 25 ans. Montant total dû par les emprunteurs de 263 553 € comprenant les intérêts de 16 388,40 €, frais de garantie de 3 563,78 € et frais de dossier de 1 600 € (une garantie réelle ou personnelle sera demandée pour l’octroi du crédit). Exemple donné à titre indicatif - Conditions en vigueur au 05/12/18. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par notre partenaire bancaire. Une assurance emprunteur sera demandée pour l’octroi du prêt. Les évènements garantis et les conditions figurent aux contrats. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article L 312-9 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur. Les différents contrats d’assurances peuvent être distribués par CAFPI, courtier en assurance immatriculé à l’ORIAS. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». « Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées ». CAFPI SA, siège social : 28 route de Corbeil - 91700 Sainte Geneviève des Bois - Tél : 01 69 51 00 00 - E-mail : cafpi@cafpi.fr - S.A à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 11 572 500 € - SIREN N° 510 302 953 - RCS EVRY - N° DE GESTION 2009 B 00365 - CODE APE 6619 B - ORIAS 09047385 - RC.I.O.B N° 57 437 750 - Courtier en opérations de banque et en Assurance - Membre de l’APIC, Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits - Retrouvez l’ensemble de nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr

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